由售转租观望态度浓烈 几大热点板块房租价格平稳

??由于租房需求快速上升，以及房屋隐形租赁市场活跃而备案率低等问题，房屋租赁管理曾是承租人权益保障的盲点。而广州因为在租房供给和管理上都有切实的方案落地，租房权益得到很好的保障，因此未来租赁市场必将会有更多的参与者。李超表示，广州一直是外省务工人员流入珠三角的第一站，过渡性的住房需求很大，外省务工人员的居住问题也是一个难点。而随着国家对租赁市场的鼓励，存量房市场由售转租使得房源增多。而在一线的土拍市场中，对于竞拍人自持的要求不断提高，也倒逼房企向租赁市场转型。可以预见，随着广州东进战略的推进，未来东部地区的人才安居问题将成为新的租赁热点。
??根据中介提供的数据，全市存量房挂牌数量同比去年同期下降超过30%，售价稳中有降。市场整体由售转租观望的态度越发浓烈，大量新增的租房房源供给为租房一族提供了更多的选择，议价空间和同价换优质小区等利好都在偏向租房者。在租赁市场布局较早的链家自如、万科的欧泊等品牌已经在市场上呈现领跑态势，而且随着世联行等上市中介机构介入，市场上诸如红噗公寓、乐窝公寓、窝趣轻社区等综合管理型产品会更加丰富。未来，租房族的选择也将更加的多样化。
??广州几大热点板块最新租赁情况
??在春节前，天河北周边的租赁市场已较为活跃，春节后正月初十开始进入节后租赁旺季。一般来说，租赁盘源消化速度大约为一个星期，优质的盘源则两到三天可以成交。
??合富置业天河光华分行主管徐益智表示，节后租房市场的价格会与节前持平，但与去年春节后相比，租金大概有200~300元/月的升幅。其中，楼梯楼两房的单位，带家电租金约4000~4500元/月；楼梯楼三房的单位，带家电租金约6000~7000元/月；电梯楼一房的单位，带家电租金约4000元/月；电梯楼两房的单位，带家电租金约5500~6000元/月。租赁需求集中在3000~4000元/月左右的电梯楼单位。区域内，电梯楼一房一厅比较稀缺，而电梯单间比较受租客欢迎。
??春节后珠江新城中区进入租房旺季，配置比较好的租盘一般10天就可以租出。兴盛路一带的租金比较平稳，普通房源升幅不会太大，但如果业主将房源提升一些配置，租金有可能提价500~1000元/月。
??比较受欢迎的户型是60~80平方米的两房、三房，其中最热租的是70~80平方米的单位，租金大概在7500~7800元/月之间。而60多平方米的房源，租金从6300元/月起租；中高层或者高楼层的单位，租金约6500元/月。70多平方米的单位，如果配置好的话，可以租7500~7800元/月。80多平方米的单位，租金约8500~9000元/月。此外，小面积的单位也有不少租客青睐，如汇峰苑40平方米、50平方米的单间和一房一厅户型，其中，一房一厅租金为5500~5800元/月。而区域内的大户型单位较少业主放租。
??租赁盘源消化速度大约需要一个星期，从收盘来看，节后租房市场的价格维持平稳，不过消化速度在加快。
??目前较缺的户型是电梯楼一房和两房，较受租客欢迎的也是电梯楼一房一厅和两房一厅。租金方面，电梯楼一房租金约3700~3800元/月，电梯楼两房租金约4800~5000元/月。而租赁需求主要集中在租金为6000~7000元/月左右的电梯楼。
??从正月初九祈福新邨逐渐进入租房旺季，一般租赁盘源的消化期最快约10天，慢的盘源则需要1~2个月。租金方面，年后的租金与年前相差不大。由于祈福新村有多个小区，价格有一定的差别。如楼梯楼两房租金为1800~2600元/月不等，楼梯楼三房租金为2800~3300元/月。70平方米的电梯楼两房，租金约2500~2800元/月；电梯楼三房租金约3000多元/月。目前比较受欢迎的是两房和三房户型，如果租金相差不大的话，租客大多会选择电梯楼，此外，还会视小区内的交通而定。租赁价格需求集中在2500~3000元/月内。
??丽江花园从正月初八开始进入租房旺季，租赁盘源最快消化期是两天。
??合富置业番禺丽江分行主管杨丽仁表示，丽江花园内楼梯楼和电梯楼的租金相差不大，其中，旧区两房租金约2500~2800元/月，三房租金约3000~3500元/月；新区两房租金约3000~3500元/月，三房租金约3500~4000元/月。与去年春节之后的租金基本持平。而两房和三房的单位较受租客欢迎，80~90平方米两房和紧凑型三房单位比较缺。租赁需求则集中在3000元/月左右的价位。